신축 아파트를 ‘월 임대료 10만 원대’ 저렴한 금액으로 거주할 수 있는 경기행복주택을 알고 계시나요? 삶의 3대 필수요소 중 하나인 주거 문제 해결방법을 소개합니다.

경기행복주택이란 도 내 대학생, 청년, 신혼부부, 산업단지 근로자, 주거급여 수급자 등을 위한 주거 복지정책입니다. 주거비 부담 경감을 위해 대중교통이 편리한 부지를 활용하여 저렴하게 공급하는 주택으로서 일반적으로 주변 시세의 60~80%의 선에 공급됩니다. 일반적인 행복주택과 차별화된 점은 경기도가 임대보증금 이자의 40~100%를 지원하며(기본 40%, 1자녀 60%, 2자녀 100%), 신혼부부의 육아에 필요한 주거공간 확대 제공, 공동체 활성화 지원 등 3대 특수 지원시책이 추가됩니다. 입주자를 위해 무인 택배 시스템, 피트니스센터, 공동세탁실, 어린이집, 도서관 등 다양한 편의시설 및 주민공동시설이 함께 제공되는 강점이 있습니다.



경기도시공사 공급계획에 따르면 2019년까지 총 3,351호가 공급되었고, 2020년 이후까지 10,409호 공급을 추진한다고 합니다. 사업 현황을 보면 가평, 광주, 남양주, 수원, 성남, 안성, 안산, 안양, 양평, 연천, 오산, 용인, 의왕, 파주, 평택, 하남, 화성의 17개 시·군에 사업이 추진되었거나, 진행 중임을 알 수 있는데요. 현재 거주하거나 거주를 희망하는 지역이 있다면 유심히 보시기 바랍니다.



행복주택 공급대상은 신혼부부, 대학생, 청년, 고령자, 주거급여수급자, 산업단지근로자로 나뉘는데요. 입주자격 표를 통해 살펴보세요! 입주 자격은 경기도시공사의 일반적인 사항을 정리한 것으로, 모든 행복주택 입주 조건에 해당하지는 않습니다. 다산역 경기행복주택의 경우 입주 조건을 완화하여 도시 근로 가구 소득 범위를 150%까지 높혔는데요. 입주조건 및공고를 꼼꼼히 확인해야 합니다.



그럼 경기행복주택의 입주방법에 대해 궁금하시죠? 행복주택 청약 및 공고는 경기도시공사 임대주택 청약센터(https://apply.gico.or.kr/index.do)에서 확인할 수 있는데요. 홈페이지에서는 인터넷 청약 가상체험으로 사전 점검이 가능하며, 보증금이자 지원까지 원스톱 방식으로 연결되어 있어 편리합니다. 공고문과 안내사항 외에도 홍보영상(https://youtu.be/YcTfo4p6GJ8)을 통하여 이해도를 쉽게 높일 수 있습니다.



또, 청약 가이드, 캘린더, 청약 가상체험 등도 함께 확인할 수 있는데요. 청약 캘린더로 현시점에 알맞은 정보를 빠르게 확인할 수 있으니, 청약센터 사이트 활용 방안을 알아두면 신청할 때 편리하겠죠? 경기행복주택에 대해 공개된 정보는 많지만, 실제로 체감하는 행복주택의 생활 여건이 궁금한데요. 현재 경기행복주택에 거주하고 있는 유덕균 씨에게 솔직하고 생생한 인터뷰를 진행해봤습니다. Q. 간단한 자기소개 부탁드립니다. A. 안녕하세요. 다산역 경기행복주택에 거주하고 있는 30대 동갑내기 신혼부부입니다. 저희 부부는 결혼 이전부터 남양주시에 거주하였습니다. 현재 저는 서울 성북구로, 아내는 구리 갈매 방향으로 출퇴근하고 있습니다.



Q. 거주하는 공간과 거주기간은 얼마나 되셨나요? A. 다산역 경기행복주택은 전용면적 기준 24, 33, 36, 44형까지 다양하게 구성되어 총 970세대가 입주해있습니다. 그중에서 저희는 독립된 방 2개와 화장실 하나 그리고 거실 겸 주방이 있는 44형에 거주하고 있고, 2019년 10월에 입주해서 약 5개월 정도 생활하고 있습니다. Q. 임대료나 관리비 부분에서 어떤가요? A. 납입한 보증금에 따라 책정된 월 임대료는 주변 시세보다 굉장히 저렴한 편이라고 생각합니다. 저희는 주택도시기금에서 운용하는 버팀목 전세자금 대출을 이용하였고, 기존에 가진 자산을 합하여 최대전환보증금을 마련해서 입주하였습니다. 이에 따라 매달 9만 원의 임대료를 납부하고 있습니다. 신혼부부가 처음 살 집을 장만하는 데 있어서 가족들의 금전적인 도움 없이 온전히 두 사람의 힘으로 대출을 실행하고 보증금을 마련할 수 있다는 점은 매우 큰 장점이었습니다. 하지만 주변 아파트보다 상대적으로 적은 세대수를 감안하고, 입주 초기임을 고려해도 공용관리비는 다소 높은 수준입니다. Q. 거주 중인 경기행복주택의 장점을 들어본다면? A. 경기행복주택의 큰 장점은 경기도에서 시행하는 보증금 이자 지원 사업입니다. 자녀 수에 따라서 표준임대보증금의 100% 금액까지 지원하는 이 사업은 대출이자 부담을 덜어줄 수 있는 좋은 제도입니다. 또, 우리 다산역 경기행복주택의 장점은 입지 조건입니다. 상업시설과 공원시설에 접근성이 용이하며 현재 건설 중인 8호선 전철역과도 굉장히 가깝기 때문에 향후에는 교통 부분에서도 장점이 드러날 것으로 보입니다.



Q. 경기행복주택 공용 시설에 만족하시는지? A. 우리 단지 내에는 ‘행복 나눔터’라는 식당이 운영되고 있어서 입주민들에게 저렴한 금액으로 양질의 음식을 제공하고 있습니다. 현재는 입주민 한정으로 평일 점심과 저녁에 운영하고 있는데요. 차츰 다양한 시간대에 입주민뿐만 아니라 주민들에게도 개방되어 경기행복주택의 존재가 자랑거리가 되었으면 하는 바람도 있습니다. 이외에도 단지 내에는 시립 어린이집이 운영 중이고 또 다른 공용 시설로는 공용세탁실이 코인세탁 방식으로 운영되고 있으며, 향후에는 게스트 하우스와 지하에 마련된 개별창고도 운영 예정이기 때문에 많은 기대를 하고 있습니다.



Q. 아파트가 다른 임대주택과는 다른 외관을 갖고 있는데 이에 대한 평가를 해본다면? A. 다산역 경기행복주택은 주변 단지들과 쉽게 구별이 될 정도로 독특한 외관을 가지고 있습니다. 입주민 입장에서는 다른 임대주택과 같이 복도식으로 설계되었지만, 복도가 완전 개방형이 아닌 창문이 부착된 형식으로 되어 있어서 생활이 편리하고, 진한 색으로 마감된 외부 도색은 눈에 잘 띄어서 좋습니다. 이 덕분에 우리 단지는 지역 주민들도 호기심을 가지고 한 번쯤 다시 돌아보게 되는 매력을 가지고 있다고 생각하며 이와 함께 외벽에 시공된 경기도시공사 마크가 경기도시공사 홍보에 긍정적인 효과를 주고 있다고 봅니다. 단지 내 조경도 비오톱, 시니어 정원 등 다양한 주제로 아름답게 설계되어있고, 이와 발맞추어 여러 가지 놀이 시 설을 보유한 4곳의 놀이터가 있기 때문에 굳이 세대 내부로 들어오지 않고 바깥에서만 보기에도 충분히 우리 단지의 장점이 부각되고 있다고 생각합니다. Q. 아쉬운 점이나 개선하면 좋을 점이 있을까요? A. 경기도시공사와 관리사무소는 요청사항에 대해 반응도 즉각적이어서 좋습니다. 다만 신혼부부와 청년의 비중이 높은 젊은 아파트인 만큼 관리 주체와 입주민이 서로 원활하게 소통하기 위해서는 기존의 방법보다 좀 더 세심하게 접근한다면 좋을 것 같습니다. 젊은 층이 많기 때문에 관리 주체와 앞으로 구성될 입주자대표회의가 더 관심을 기울인다면 더 빠르게 의견 청취와 문제점 개선이 가능하다고 생각합니다.



Q. 하고 싶은 말씀이 있다면? A. 처음 임대주택 청약에 당첨되고 정말 얼떨떨하고 실감이 안 났지만, 결과적으로는 이 아파트 덕분에 저희는 결혼을 할 수 있었고 행복한 신혼생활을 보내고 있습니다. 다른 입주자분들에게도 이곳이 큰 기쁨을 주었다는 점은 비슷하겠죠. 임대주택이지만, 입주민들 모두 행복을 꿈꾸며 들어올 다른 사람들을 조금씩 배려한다면 더 좋은 단지가 될 수 있을 것 같습니다. 특히 우리 단지가 단산신도시 내에 처음 입주한 행복주택인만큼 앞으로 입주할 주변 임대주택들의 모범사례가 되길 바랍니다.



집에 대한 정의를 물어본다면 다양한 이야기가 있겠지만, 기본적인 본질은 나 또는 가족의 쉼터이자 안전하고 깨끗하게 거주할 수 있는 공간이라 생각합니다. 집은 의식주에도 포함될 만큼 삶을 살아갈 최소한의 필요 요소인데요. 경기행복주택과 같은 주거 지원 정책이 독립을 꿈꾸는 청년층, 산업단지에서 일하는 근로자, 주거급여를 받는 수급권자, 신혼부부 등이 행복한 삶을 살아가는데 도움이 되길 바랍니다!